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4月26日-27日，廣州首批集中供地競價出讓。作為首個集中競拍的一線城市，廣州土拍市場備受房企關注。此次共出讓48宗地塊，總占地面積近393.6萬平方米，其中要求采用裝配式建筑的地塊高達46宗?？梢姡b配式建筑發展勢頭迅猛，正迎來全新的發展機遇期。

這場超50家房企廝殺的“土地爭奪戰”目前已攬金超過900億元，主要的供地區域聚焦在增城、白云、南沙等區域，其中，增城供地數量最多，共計18塊，同時，該區域的流拍量也是最多的；需要提及的是黃埔此次僅出手3宗地塊，但全部進入搖號環節，成最火熱區域，此3宗地塊要求競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于100%。

從兩天的土拍戰績看，48宗供地中，有4宗地塊因達最高限價需進行搖號，而有6宗地塊卻流標。顯然，盡管戰況激烈，但房企們并未跟風而上，實為熱鬧與理性并存。大多數房企拿地數量控制在兩個左右。截至目前，越秀地產斬獲6宗地塊（包含聯合體），數量最多。但最高綜合成交樓面價（按可售面積計算）花落華潤，每平方米超4萬元。

值得注意的是，這場廣州集中供地的廝殺中，不少房企采用了合作拿地的策略，共有8宗地塊由兩家或三家房企共同獲取。其中，越秀地產聯合廣州公交集團拿下白云區一宗地，綜合成交樓面價達每平方米27191元，成為此次聯合體拿地最高樓面價。

廣州首拍“房企抱成一團”

“從廣州的角度來說，本次有冷有熱、熱鬧中不失理性的土拍結果是符合集中供地的政策預期的?！笨硕饛V州區域首席分析師肖文曉表示。結合兩日土拍情況，26日的房企們開啟了一場“拿地狂歡”。當天，華潤拍出此次集中供地最高綜合成交樓面價、黃埔拿出的3宗地全部因達最高限價而進入搖號環節、增城成交8宗地，火熱的市場可見一斑。

除了黃埔3宗地進入搖號，番禺區創新城一期C居住地塊亦因達到最高限價而進入搖號環節。據悉，該地塊競爭激烈，超20家房企參與廝殺，競爭輪次達183輪，綜合成交樓面價達每平方米33599元，搖號結果仍有待揭曉。

值得注意的是，此次土拍大戰中，不乏房企之間聯手拿地。26日，越秀地產聯合體共斬獲兩宗地。其一，越秀地產聯合廣州公交集團拿下白云區永泰客運站一宗地，綜合成交樓面價達每平方米27191元，成為此次聯合體拿地最高樓面價。其二，越秀地產聯合廣東忠懋綠恒拿下增城區一宗地，該地塊綜合成交樓面價僅每平方米6511元，成為此次廣州集中供地最低成交樓面價。

相較于26日的狂歡，27日的土拍大戰明顯降溫，房企在廝殺中歸回理性。在27日廣州集中出讓的24宗地塊中，共有4宗地流拍，其中增城3宗地流拍，且無地塊需搖號。據悉，27日出讓的24宗地中，綜合成交樓面價突破每平方米2萬元的僅有4宗地，較前一日大幅減少，且溢價率回落至7%。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，在集中供地條件下，活躍度不高地塊面臨戰略性放棄的情況。

27日，金地集團從各大房企中脫穎而出，成拿地數量最多的房企。其以59.24億元競得增城、花都3宗地；力高理性出手拿下增城區1宗地，但綜合成交樓面價破萬元，位列當日增城區第二名。而融創、招商蛇口紛紛開啟聯合拿地模式。融創聯合廈門國貿獲取增城1宗地，綜合成交樓面價僅每平方米9003元；而招商蛇口聯合弘陽獲取白云1宗地。

首批集中供地要求裝配式以及聚焦外圍區域

從此次廣州集中供地數據發現，增城拿出18宗地，成為供地大戶；白云拿出8宗地，緊隨其后；南沙、番禺各5宗地；花都、從化各4宗地；黃埔3宗地等，其中，除增城區新塘鎮環城路南側18101222A20165號地塊、增城區朱村街朱村大道西18003210A20066號地塊兩宗地外，其余地塊皆要求采用裝配式建筑的建造方式。顯然，裝配式以及外圍區域成為此次土拍的焦點。

據統計，此次增城區吸引包括融創、金地、珠江投資、深振業、力高、聯發、越秀地產等十余家房企競拍，最終該區18宗地成交了14宗，4宗流拍。對此，肖文曉表示：“增城作為不限購的外圍區，這幾年一直是廣州的供地大戶，此次雖流拍4宗，但總量還是很可觀，還會繼續廣州東部橋頭堡和剛需外溢地的角色。”

而此次南沙區拿出的5宗地已全部成交，吸引了包括建發、美的置業、融創、招商蛇口、越秀地產等房企競拍，該區此次供地綜合成交樓面價逼近每平方米2萬元，不容小覷。據悉，南沙自自貿區規劃落地以來，疊加粵港澳大灣區幾何中心的區位，近期受到了各方的追捧，市場熱度較高。其中，橫瀝島成此次南沙供地主力，建發、美的置業、越秀地產聯合體各斬獲一宗地，建發憑借每平方米23604元的綜合成交樓面價，成為此次南沙區5宗地榜首。

當然，此次的大熱門非黃埔區莫屬。該區3宗地全部要求實施裝配式建筑的面積比例不低于100%，并因達最高限價而進入搖號環節。目前該區綜合成交樓面價已逼近每平方米3萬元，搖號結果仍未揭曉。

除此之外，白云區、番禺區也各有亮點：白云區拿下了此次供地的最高綜合成交樓面價，番禺區一宗地因183輪競爭直接進入搖號。潘浩表示，從成交結構看，花都區、番禺區、白云區成交規劃建筑面積占廣州市比重增加明顯，分別同比增加了11.9%、9.1%、5.1%?？梢姳敬渭泄┑刂髁Σ季址秶性趪@城市核心區的城區。

政策利好，裝配式建筑成為主流

近年來，我國的裝配式建筑規劃密集出臺，在中央裝配式建筑發展計劃和激勵政策的引導下，各省市紛紛開啟了裝配式建筑的發展熱潮，裝配式建筑已經成為我國現代建筑行業發展的主流方向。廣州市緊跟國家政策，先后多次出臺裝配式建筑相關政策，多措并舉全方位推動裝配式建筑快速發展。

2020年07月，廣州市人民政府更新發布了《廣州市人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑加快推進建筑產業現代化的實施意見》?！兑庖姟访鞔_，到2020年，實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于30%；到2025年，實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。新立項的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實施裝配式建筑。以招拍掛方式出讓用地的建設項目按比例實施裝配式建筑。綜合管廊、軌道交通、橋梁隧道等市政基礎設施工程推廣裝配式建造方式。