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廣州首批集中供地，一場史詩級的土拍大戰，今日正式打響！

今天掛牌出讓24宗地，一共成交22宗地，收金452億，這也是開年2月份以來，實行土地出讓“兩集中”制度以來，首個一線城市落實新政。

未來大量住宅項目即將入市，有利于穩定房價預期。

具體到房企：越秀地產成交4宗地塊，付出80億；正榮首進廣州拿下2塊；而珠投、融創等企業亦是有所斬獲。

當中，越秀地產一共參與了15宗地塊競拍；平安不動產排在了第二。

現在我們來看看相關重點地塊的成交信息：

白云金沙洲地塊

白云金沙洲地塊，共有20家房企報名：

萬科、中海、平安、保利發展、越秀、中鐵建、華潤、融創、招商、雅居樂、卓越、綠城、奧園、金融街、建發、路勁、大華、德信、愛情、五礦

開拍21分鐘，地塊報價封頂，212788萬元，轉為競配建環節。

最終經過競價113輪，由華潤以212788萬元+23400平配建面積成交，折合樓面價約42122元/平。

該地價，位居廣州樓面價TOP10！

地塊位于沈海高速廣州支線北側、潯峰山東路西側，毗鄰潯峰山公園，背山面水，景觀環境良好。

根據此前規劃，皇冠地塊中部限高15米，沿路一線建筑40米，北部靠山建筑55米，未來可建成舒適的小高層。

地塊靠近地鐵6號線始發站潯峰崗站，周邊有萬科四季花城、星匯金沙花園、潯峰花苑等居住區，生活氛圍濃厚；并有中山大學附屬外國語學校及其幼兒園、廣東華僑中學等配套服務設施。

值得一提的是，今年3月1日，金沙洲佛山區域，賣出了一宗迷你宅地，被當代置業拿下，成交樓面價為20013元/平，溢價率高達54%。

這是佛山首宗樓面價突破2萬/平的宅地！

此外，金沙洲廣州區域去年年底也賣出過一宗宅地，由越秀地產底價成交，樓面價16764元/平！

而這三宗地塊，直線距離相差不過幾百米。

知識城ZSCN-E3地塊

知識城E3地塊，與E2地塊位置相鄰，位于黃埔區花莞高速西側，容積率為1.2，一類居住用地，意味著地塊將打造為低密度高端住宅區。

該宗地吸引了23家房企報名：

萬科、中海、平安、保利發展、龍湖、越秀、龍光、金茂、招商、金地、華發、雅居樂、卓越、合景、弘陽、恒大、奧園、時代、正榮、海倫堡、德信、中駿、五礦

下午3點不到，限時競價還沒開始，報價就已封頂，直接轉為競配建環節。

最終，經過67輪競價，報價封頂，總價163107萬元+16650平配建面積，樓面價27217元/平，改為搖號確定競得人。

至此，本次土拍黃埔3宗地塊，全部搖號！

南沙慶盛樞紐地塊

慶盛地塊共有12家房企報名：

平安、保利發展、越秀、旭輝、金茂、華潤、招商、金地、中建二局以及另外兩家神秘房企

最終，經過110輪競價，被招商以413100萬元的總價拿下，折合樓面價約18108元/平。

該地塊是慶盛樞紐區塊規劃以來，首次出讓的宅地。

地塊周邊最近的項目，是新鴻基拿下的兩宗商地，將打造為新鴻基慶盛樞紐站場綜合體，采用TOD模式開發。

至于房價，目前距離慶盛樞紐最近的在售住宅項目有中海熙園，洋房報價2.3萬元/平，疊院報價590萬元/套起。

白云同嘉路地塊

同嘉路地塊，被珠實&廣州水務資產管理有限公司以39496萬元的底價成交，折合樓面價21599元/平。

地塊位于同嘉路北側，靠近地鐵8號線同德站。

同德圍臨近市區，生活氛圍濃厚，尤其是地鐵8號線北延段通車后，備受剛需購房人群的關注。

可是同德圍板塊的一手房并不多，目前僅有田心村的舊改項目萬科金域悅府，報價5.3萬元/平。

| 同嘉路地塊現狀@拆神細鵬攝影

從化江埔地塊

江埔街河東南路與從化大道交匯處地塊，因無人報價而不成交，該宗地起拍樓面價為6018元/平。

增城地塊

新塘鎮環城路南側地塊，被忠懋綠恒生態&越秀地產以115960萬元的底價成交，折合樓面價6511元/平；

增城區南北大道西側1024地塊，被珠投以26000萬元的底價成交，折合樓面價10028元/平；

中新鎮廣河高速中新出入口東側地塊，因無人報價無不成交，該宗地起拍樓面價為9002元/平。

12點土拍回顧

中午12點，今日第二場土拍開始，8宗地塊，攬金156.8億元。

知識城ZSCN-E2地塊

知識城E2地塊，位于黃埔區花莞高速西側，容積率為1.2，意味著地塊將打造為低密度住宅區。

該宗地一共吸引26家房企報名：

萬科、中海、平安、保利發展、龍湖、越秀、龍光、金茂、華潤、融創、招商、金地、華發、雅居樂、卓越、合景、弘陽、陽光城、恒大、奧園、時代、正榮、建發、德信、中駿、五礦

中午12點，地塊剛進入限時競價階段2分鐘，報價就已封頂，轉為競配建環節。

最終，經過48輪報價，封頂，119622.1萬元+10350平配建，折合樓面價約27044元/平，改為搖號確定競得人。

根據地塊出讓要求，知識城E2地塊需要配建2873平方米的政府統籌房源，扣除配建面積，起拍樓面價為15114元/平，封頂樓面價27044元/平；

地塊周邊配套并不算完善，最近的地鐵站為14號線支線何棠下站、旺村站，直線距離均超過2公里。

附近也無大型商場，最近需要去到綠地繽紛城、城南鄰里中心等購物中心。

而最近的在售住宅有保利拾光年，目前在售建面61-99平的二至四房，參考單價為2.9萬元/平。

橫瀝島2021NJY-2地塊

橫瀝島2021NJY-2地塊，共有5家房企報名：

越秀、旭輝、美的、卓越、金地商置

最終經過6輪競價，被美的以178940萬元的總價拿下，折合樓面價約13587元/平。

地塊位于高速地鐵18號線橫瀝站西側。

截至目前，已有葛洲壩、旭輝、美的、深業置地等房企進駐橫瀝島。

不久前，橫瀝島迎來了首個項目的開盤——旭輝曜玥灣，折后最高價格達到4.4萬元/平。

廣州南站地塊

南站地塊，被越秀地產以以97175萬元的底價成交，折合樓面價21819元/平。

地塊位于恒大足球場旁邊。

值得一提的是，近年來，南站也在加大宅地的供應。

2018年末，廣州地鐵以63.69億元的價格，拿下陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊，計容建面超58萬平，與越秀地產合作開發，也就是如今的越秀TOD·星瀚，目前在售85/102/115平三至四房，均價40000元/平。

去年9月，廣州城投經過27輪激烈競價，奪得南站BA0501004地塊，成交樓面價約26328元/平。

永泰客運站地塊

永泰客運站地塊，被越秀地產&公交集團以333985萬元的底價成交，折合樓面價27191元/平。

該宗地是本次48宗掛牌地塊中，起拍樓面價最高的地塊。

地塊位于白云大道北西側，靠近規劃地鐵佛山6號線，屬于嘉禾望崗板塊。

周邊多為成熟居住小區，東臨托斯卡納、南側有嶺南新世界，北側有萬科云山清峯等。

其中，嶺南新世界的二手成交均價，約為4.5萬元/平（報價來源鏈家）。

花都中央商務區組團綜合開發地塊

花都中央商務區組團綜合開發地塊，被廣晟&中鐵建以319388萬元底價成交，折合樓面價約10676元/平。

該宗地位于花都中軸線，地塊要求競得人須按規劃條件的要求負責出資建設廣州市婦女兒童醫療中心花都院區，建設成本約人民幣162200萬元，由開發建設成本及由此產生的全部費用由競得人承擔。

也就是說，要拿下該地塊，需要付出319388萬元+162200萬元=481588萬元，折合起拍樓面價10676元/平。

增城地塊

荔湖街南北大道北側1012號地塊，被保利置業以153500萬元底價成交，折合樓面價10004元/平；

荔湖街南北大道北側1013號地塊，被正榮以149000萬元底價成交，折合樓面價9801元/平；

新城大道東側地塊，被珠投集團以217000萬元底價拿下，折合樓面價約10002元/平。

上午9點土拍回顧

上午9點第一場土拍，6宗地塊出讓成功+2宗地塊搖號，攬金175億元。

據不完全統計，本場土拍，共吸引了近50家房企參與：

番禺創新城地塊

番禺創新城地塊，就吸引了21家房企報名，包括：

萬科、中海、平安、保利發展、越秀、龍光、中鐵建、金茂、華潤、招商、金地、華發、中交、弘陽、綠城、時代、金融街、建發、大華、五礦、華僑城

9點一開拍，報價蹭蹭蹭的不停刷新，兩分鐘之內就增加了10個報價！

用時8分鐘，報價封頂，轉入競配建環節。

最終，創新城地塊，經過183輪報價，封頂，總價535178萬元+45900平配建面積，將改為搖號確定競得人，成交樓面價33599元/平，在番禺僅次于金地壹閱府的33660元/平。

該宗地，毗鄰地鐵新造站，地理位置優越。

距離地塊最近的在售一手項目有碧桂園思科智慧城·12光年，主力戶型為122平-195平四房，均價4.5萬元/平（報價來源廣州房天下）。

黃埔區HBPQ-A-6地塊

黃埔區HBPQ-A-6地塊，則吸引了30多家房企報名，含馬甲共超過300組！

于是，地塊剛開放報價，只用了30秒就封頂！

從我們拿到的馬甲名單來看，最多的是某央企，一共準備了60個馬甲（同一個母公司，不同子公司，形成不同的競買人，增加搖號中簽機會）；

馬甲數量拍在第二、第三的也都是頭部央企，也為大家所熟悉；而曾經的某華南五虎之一，也準備了23個馬甲。

黃埔這波行情，不是土地市場影響樓市，而是持續一年來，黃埔樓市的交投兩旺，影響了開發商對于后續市場的看好。

黃陂地塊位于廣汕公路以北、黃埔軍校小學旁邊，屬于科學城板塊黃陂社區大凼片區，鄰近地鐵6號線金峰站和黃陂站，交通便利。

地塊附近，就是融創·翔龍廣府壹號，目前在售建面約75-140平三四房，均價約4.5萬元/平。

荔灣興達地塊

荔灣興達地塊，據了解有7家房企報名，包括：

平安、越秀、華潤、招商、弘陽、恒大、首開

最終經過29輪競價，被越秀地產以258054萬元的總價拿下，折合樓面價約26641元/平。

宗地位于花地大道南以西、海中大道以南，距離地鐵廣佛線龍溪站約1.5公里，是廣佛同城橋頭堡地區，與佛山市僅隔了一條花地河。

地塊周邊一手住宅稀缺，距離地塊最近的二手樓盤保利公園九里、中鐵建荔灣國際城，二手參考價約3.5-3.8萬元/平上下。

白云鐘落潭福龍路東側地塊

白云鐘落潭福龍路東側地塊，有5家房企報名：

正榮、中梁、海倫堡、中建七局、金地商置

最終經過19輪競價，被正榮以209088萬元總價拿下，折合樓面價16658元/平。

宗地毗鄰地鐵14號線鐘落潭站，周邊有三甲醫院、省一級九年一貫制學校、廣州八十一中、綜合市場等配套設施，生活教育環境優越。

根據規劃，該片區將布局智慧城市產業園。

南沙2021NJY-4進港大道南側地塊

南沙2021NJY-4進港大道南側地塊，據悉有5家房企報名：

越秀、融創、金地、美的、正榮

最終，經過21輪競價，由融創以101020萬元的總價，拿下該地塊，折合樓面價約19919元/平，位居南沙地價TOP2。

地塊位于蕉門河中心區東部，西至金隆路，南至金洲涌，北至進港大道，東至金嶺北路，距離最近的金洲地鐵站約2公里。

地塊周邊配套設施完善，不僅擁有萬達廣場、今洲廣場、合景嘉鴻天宇廣場、南沙水岸廣場等商業配套，還有金洲小學、南沙第一中學、華師二附中、港龍中英文學校等教育配套。

此外，項目周邊還有不少住宅小區，生活氛圍也較為濃厚。

增城地塊

增城三宗地塊中，當屬新塘蝴蝶嶺大道西側地塊競爭最為激烈，有9家房企報價：

朗詩、景業名邦、卓越、深振業、合匯、遠洋、保利里程、香江以及一個神秘人

9點剛開始，也是兩分鐘的時間就增加了10個報價！

最終經過79輪競價，被深振業以73000萬元的總價拿下，折合樓面價約15335元/平。

該地塊靠近地鐵沙村站，地塊周邊交通路網發達，周邊有地鐵13號線、廣園快速路、京港澳高速等，毗鄰匯東國際花園，增城新康小學。

中新鎮新新公路西側地塊則吸引了保利發展、華潤、融創、卓越、陽光城、榮盛、金地商置參拍；

最終經過22輪競價，被融創以216200萬元的總價拿下， 折合樓面價10746元/平。

石灘鎮南北大道西側，也吸引了保利置業、正榮、聯發、上坤報名。

最終經過23輪競價，被聯發以101800萬元總價拿下，折合樓面價約8072元/平。