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　　房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展與城市建設(shè)息息相關(guān)。全國(guó)政協(xié)委員、保利集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)徐念沙在《提升城市建設(shè)質(zhì)量，更好滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民群眾需要》的提案中表示，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在2019年規(guī)模達(dá)到16萬(wàn)億峰值，隨之將進(jìn)入增速放緩、質(zhì)量提升的關(guān)鍵期。

　　徐念沙認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)要提升發(fā)展質(zhì)量，關(guān)鍵要在抓重點(diǎn)、補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)上下功夫，主要表現(xiàn)在四個(gè)方面。

　　第四，完善科學(xué)化房地產(chǎn)金融體系，促進(jìn)形成專業(yè)分工新格局。徐念沙認(rèn)為，只有完善科學(xué)化房地產(chǎn)金融體系，形成“投-融-管-退”專業(yè)化分工的良性循環(huán)，才能更好的走向高質(zhì)量發(fā)展。對(duì)此他建議，一是對(duì)融資方式分類匹配，降低經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資金成本。對(duì)于自持經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，指定銀行提供低息專項(xiàng)貸款；房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券用于發(fā)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的，提供綠色審批通道，提供長(zhǎng)線資金支持。二是打通金融退出渠道，減稅降費(fèi)促收益率提升。應(yīng)加快推進(jìn)公募REITs的試點(diǎn)工作，在REITs相關(guān)環(huán)節(jié)應(yīng)予以稅收優(yōu)惠，對(duì)于資產(chǎn)交易和運(yùn)營(yíng)涉及的所得稅、增值稅和房產(chǎn)稅予以特別優(yōu)惠。三是鼓勵(lì)房地產(chǎn)基金發(fā)展，促進(jìn)專業(yè)分工和產(chǎn)融結(jié)合。設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金和政府引導(dǎo)基金，提高資產(chǎn)流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)作。鼓勵(lì)大型地產(chǎn)商培育專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，為其輕資產(chǎn)管理打通資本市場(chǎng)渠道。

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)