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1月20日，廣州市海珠區(qū)掛牌一宗商住綜合用地，地塊將于2月19日限時競價。

資料顯示，該地塊編號為穗規(guī)劃資源掛出告字〔2021〕7號，位于海珠區(qū)赤沙車輛段。宗地面積211751㎡，可建設(shè)用地面積110924㎡，計容建筑面積：AH031404地塊≤304000㎡(其中居住289000㎡，商業(yè)辦公15000㎡)，起始價82.34億元，最高限價為119.39億元，競買保證金16.47億元，增加幅度5000萬元。

出讓文件顯示，競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的城市道路、綠地用地，并按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市海珠區(qū)人民政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)與廣州市海珠區(qū)政府指定部門簽訂該地塊城市道路、綠地用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)，與廣州地鐵集團(tuán)有限公司就蓋下站場的保護(hù)及上蓋工程的設(shè)計與建設(shè)、安全保障、交通疏導(dǎo)、施工組織、物業(yè)管理等簽訂建設(shè)管理合作協(xié)議，競得人逾期未簽訂協(xié)議的，出讓人有權(quán)單方解除土地出讓合同。

競得人在報審設(shè)計方案前，應(yīng)按照《廣州市城市軌道交通管理條例》的規(guī)定，會同城市軌道交通經(jīng)營單位制定城市軌道交通設(shè)施保護(hù)方案和應(yīng)急預(yù)案。競得人在動工建設(shè)前必須編制施工組織方案報廣州地鐵集團(tuán)有限公司審查同意。

地塊出讓后的權(quán)屬人不得以任何形式阻礙廣州地鐵集團(tuán)有限公司對蓋上和蓋下的建筑使用和設(shè)備設(shè)施維護(hù)。

競得人須配建赤沙車輛段日常蓋板(含蓋板土建、屋面工程、防水工程、上蓋坡道)，蓋板工程用地面積17.95萬平方米，設(shè)計概算總額人民幣278,722萬元，并將驗收合格后的蓋板工程移交給廣州地鐵集團(tuán)有限公司。若最終廣州市發(fā)展改革委審批后的初步設(shè)計概算總額低于人民幣278,722萬元，競得人須將廣州市發(fā)展改革委審批后的初步設(shè)計概算總額與人民幣278,722萬元的差價退回廣州市財政；若最終廣州市發(fā)展改革委審批后的初步設(shè)計概算總額高于人民幣278,722萬元，廣州市發(fā)展改革委審批后的初步設(shè)計概算總額與人民幣278,722萬元的差價由競得人自行承擔(dān)。

競得人須就配建工程的平面布局及設(shè)計方案報廣州地鐵集團(tuán)有限公司審查同意。若競得人就配建工程委托建設(shè)的，須征得廣州地鐵集團(tuán)有限公司同意。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

競買人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗。地塊中用地面積1212平方米的公交首末站需按有關(guān)規(guī)定建成后無償移交給市公交集團(tuán)(市交通站場中心)。

（文章來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）