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新政速遞

New Policy

1.中央經濟工作會議：實施城市更新行動 推進城鎮老舊小區改造

12月16-18日，中央經濟工作會議在北京舉行，會議指出，要實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造，建設現代物流體系。要加強統一規劃和宏觀指導，統籌好產業布局，避免新興產業重復建設。

2.住建部印發老舊小區改造可復制政策清單

12月17日，住房和城鄉建設部辦公廳發布《關于印發城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單（第一批）的通知》，該清單總結了地方加快城鎮老舊小區改造項目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會力量合理共擔等3個方面的探索實踐。

3.廣東“十四五”規劃建議：支持廣州深化城市更新

12月18日，廣東省委發布“十四五”規劃建議，規劃中提到，支持廣州深化城市更新，強化宜居環境建設，全面提升城市品質；實施城市更新行動，加強城鎮老舊小區改造和完整社區建設，建立高質量城市生態系統，強化歷史文化保護、塑造城市風貌，增強城市防洪排澇能力，建設海綿城市、韌性城市。

4.廣州從化引發關于新型產業用地準入退出工作指引（試行）

12月17日消息，從化區人民政府關于印發《從化區關于新型產業用地準入退出工作指引（試行）》，明確區域新型產業用地面積控制在所屬工業產業區塊面積的10%以內；新增新型產業用地或存量普通工業用地轉為新型產業用地且拆除重建類項目，投資強度應不低于800萬元/畝，年度土地產出率應不低于1200萬元/畝；年度地均達產稅收不低于80萬元/畝等。

5.簽約率80%可報批！佛山市舊村居改造項目實施指引征求意見

12月17日，佛山市城市更新局公開征詢《佛山市舊村居改造項目實施指引》意見，整理了舊村居改造的流程、前期服務和市場改造主體招引等的相關規定，并明確市場改造主體在簽約率達到80%以上即可報批。

02

項目進度

Project Progress

1. 深圳龍華浪口片區城市更新項目啟動

日前，深圳市南山同樂地區(北區)舊改項目公司，據悉，該項目改造體量共334.95萬平方米，其中居住用地占65.27萬平方米，將打造市域重要交通廊道控制區與市政供應設施基地、南山北部片區住房保障、職業教育等綜合居住配套服務片區，目前區域內不少工廠已經完成搬遷。

2.簽約超9成！廣州黃埔沙步村改加快拆遷

12月18日消息，廣州黃埔沙步村目前正在加快開展拆除工作，改村由鹿步、沙涌、塘頭三條村組成，改項目總占地面積163.14萬平方米，計容面積約403.85萬平方米，由萬科集團全程參與，投資總額預計超260億元；目前沙步社區14個經濟社的舊改簽約率已經全部突破8成，突破9成的經濟社數量已經超過一半。

3.廣州荔灣聚龍灣啟動區規劃公開！珠實集團操刀改造

12月17日，廣州市白鵝潭聚龍灣片區更新單元啟動區子單元控制性詳細規劃調整開始征詢意見公示，公開資料顯示，該項目建設單位為廣州珠江產業投資發展有限公司，范圍西至芳村大道東，北至信聯路，東至珠江，南至沙涌，用地面積33.27公頃，申請調整包括居住用地為0公頃，較現行控規減少0.88公頃。

4.廣州黃埔南崗（南片）村改項目動工

12月18日，廣州市黃埔區南崗街南崗（南片）舊村改造項目動工儀式舉行，該項目位于黃埔區東門戶，地處黃埔臨港經濟區板塊，毗鄰黃埔東路、廣深沿江高速等區域性交通干路，項目改造范圍總用地面積約180.8公頃，規劃建設用地約141.68公頃。

5.廣州海珠三滘村基礎數據公示

12月18日消息，海珠區南洲街三滘“城中村”改造項目基礎數據調查成果近日向社會公示，公開數據顯示，三滘村目前村籍人口3944人，戶數1592戶，改造范圍134萬平方米。

6.廣州增城群星村復建區規劃獲批

近日，廣州市增城區新塘鎮群星村全面改造項目“復建六”地塊批后公示，該地塊位于新塘大道南側，穗莞深城際西側，占地面積約3.3萬平方米，建筑密度超33%，綠地率達25.5%，建筑面積達21萬平方米，2019年4月該村正式和升龍投資集團簽訂合作協議，項目總投資約120億元。

7.總面積超50萬平！佛山樂從荷村工業區改造更新單元規劃啟動招標

12月17日消息，佛山市順德區樂從鎮荷村工業區改造單元規劃項目競爭性磋商公告發布，預算金額140萬，將于12月28日開標；該工業區位于佛山新城南片區，緊鄰三龍灣高端創新集聚區總用地面積53.85公頃，更新單元面積87.14公頃。

8.近14萬平！東莞東越拿下大嶺山第三工業區更新單元前期服務商

12月18日消息，東莞市東越城市更新有限公司確認為東莞市大嶺山第三工業區更新單元的前期服務商，該項目位于東莞大嶺山鎮矮嶺冚，東至石大公路東側規劃路，西至茶園大道，南至茶園中路，北至名雕培訓學校規劃路，擬更新單元范圍約13.8萬平方米。

9.珠海捷通中心城市更新改造項目實施主體資格申請公示

12月18日，珠海保稅區管理委員會發布通知，珠澳跨境工業園區珠海園區A201c01地塊捷通中心城市更新改造項目實施主體資格確認為捷通（珠海）置業有限公司，該項目位于珠澳跨境工業區珠海園區9-1號用地，已列入珠海市香洲區“三舊”改造地塊數據庫，更新單元范圍面積5908.94平方米。

10.清遠市蓮湖產業園控規草案公示

12月18日，《清遠市蓮湖產業園控制性詳細規劃》草案公示，公開資料顯示，該規劃產業園位于清城區南部，規劃面積約33.39平方公里，規劃建設用地面積1495.49萬平方米，占總用地44.8%，包括城鄉居民點建設用地、區域交通建設施用地和其他建設用地。

03

土地掛牌

Land Transfer

1.12月18日，惠州掛牌一宗商住用地，該地塊位于惠城區高新科技產業園南部片區，宗地編號GP2020-50，出讓面積約3.9萬平方米，最大容積率2.8，建筑面積約10.86萬平方米，起始價4.57億元，起拍樓面價4206元/平方米，擬于1月4日出讓。

04

土地拍賣

Land Auction

1.12月17日，臺山怡興房地產有限公司（怡福）以3.2億萬競得江門一宗商住地，該地塊為JCR2020-155(臺山26)號臺山臺城南新區地塊，宗地面積4.7萬平方米，溢價率12%，成交樓面價2688元/平方米；開平市全盛房地產發展有限公司（富創經貿）拿下江門另一宗商住地，該地塊為開平市水口鎮寺前西路168號之2地塊，成交總價1億元競得，成交樓面價1700元/平方米。

2.12月18日，浙江豪成房地產有限公司拿下浙江舟山普陀區1宗商住地，該地塊為舟山市普陀區六橫峧頭（JT-J-0107)地塊，出讓面積3.79萬平方米，容積率2.5，建筑面積9.47萬平方米，成交總價1.9億元，成交樓面價2002元/平方米。

3.12月18日上午，遠洋以總價3.82億元摘得大連一宗商住地，該地塊為大城（2020）-19號宗地，位于沙河口區乳膠廠原大顯經濟適用房改造地塊，該地塊用地面積2.27萬平方米，容積率為1.26，計容建面約2.86萬平方米，成交樓面價14622元/平方米，溢價率25.7%。